房产抵押贷款由于贷款额度高，所以如果房产抵押贷款期限短那么贷款人会承受较大的还款压力，所以很多借款人都想要争取更长的贷款期限。想办理房产抵押贷款，贷款期限并不是大家想多长就多长的，那么，决定海珠区房屋抵押贷款期限的因素有哪些呢?下面跟随小编一起来了解一下吧!广州信用贷
一、借款人的年龄
在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
二、所购房产的房龄
在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。
三、借款人的经济实力
银行发放的个人住房贷款的期限与借款人的经济实力同样相关，一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差，经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。
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