厦门最贵楼盘交付，云顶庄园892号庄园荣耀交房，960000/平方，中国最贵房价被刷新! 厦门的房价真的会如此坚挺吗？
云顶庄园892号庄园
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房地产中的极品住宅，理论上来说卖多贵都有理由。因为顶级的商品的价格首先远离民生问题，买卖是自由的。另外，就是卖96/万一平，也不影响厦门的普通商品房价格变动。监管部门只需关注有没有利益输送或其它不法行为即可。
之前就分析过，厦门这一轮的上涨（2015-2017年初）到底是什么原因，厦门本地有房一族坚信厦门岛小地少人多，景美城靓人多，所以稀缺。所以贵。但涨起来一点没分岛内岛外，其实这些都是表面现象，就算上述特征全国唯一，也不是房价高企的根本原因。那根本原因是什么呢，我们回顾一下吧。
自2015年1月16日起，,厦门全面取消商品住房限购措施。3月20日“闽七条”公积金贷款首付降至20%3月30日二套房贷款最低首付比例降至四成3月31日起个人转让两年以上住房免征营业税4月7日起双职工公积金贷款最高限额调至100万6月福建允许商办改住宅8月多类住房转让免收服务费11月逐步开放小城镇落户条件12月下调住房交易服务费用
福建人民也很配合，在这一轮上涨过程中往直前，信心百倍的往前冲，居民杠杆率用到了极致。
居民杠杆率
我们都知道房子的价格，短期看金融，中期看政策，长期看人口，上面从2015来以后的金融和政策很清晰，很明了，那么厦门的人口有井喷一样的增长吗？
人口流入
那么支撑厦门房价又是什么呢。
房价排名
原厦门市规划局局长赵燕青，把土地财政理解得非常透彻。城市的本质是公共服务的提供者。公共服务都需要大规模的一次性投资。而中国城市的一次又一次的大规模的一次性公共服务建设的投资都是靠庞大的土地融资来实现的。简单的说，我们现在的买的房子是城市公共服务的价值变现，也就是现在的公共服务的价值变以和未来公共服务的价值变现。通常房子的价格仅体现现在的公共服务，那无疑价格被低估。如果都是来于未来公共服务的价格（很多新区就是如此），那无疑价格被高估。
城市的公共服务包括但不限业：丰富的就业机会和较高的人均收入完善的教培体系和有竞争力的教育质量完善的医疗卫生体系及较高的医疗技术水平便利的的交通体系等等。
问房四宝无法以绝对值算出来厦门是否有足够强的城市的公共服务或未来足够持续领先的公共服务体系支撑全国第四贵的房价。但相对比较而言还是可以的。仅以上面四项为例，厦门以全国第四贵的房价，完败于南京，天津，杭州，广州，苏州的城市公共服务的能力。
唯一的优势大概就是：空气好。
不可否认，厦门是个漂亮的城市。不吹不黑的说，仅仅就是不值这个房价而已。问房四宝上半年在厦门工作，当时租的房子是海峡国际公寓，开年过来链接的报价是350万，不到3个月，就出手卖掉了，成交价498万。
也许风雨即来吧。厦门，保重！
厦门二手房走势