2月28日，国家统计局发布了《中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报》。统计公报显示，在房地产投资方面，2017年全年房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%。加上此前国家统计局公布的相关房产行业数据，包括商品房销售、房屋施工、二手房交易等一幅幅宏伟的年度房产成绩单，都已在我们面前完整地铺陈开来。
房产投资依旧旺盛
数据显示，2017年全年房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资75148亿元，增长9.4%；办公楼投资6761亿元，增长3.5%；商业营业用房投资15640亿元，下降1.2%。全年全国城镇棚户区住房改造开工609万套，棚户区改造基本建成604万套，公租房基本建成82万套。全年全国农村地区建档立卡贫困户危房改造152.5万户。
2017年，东部地区房地产开发投资58023亿元，比上年增长7.2%，增速比1-11月份回落0.2个百分点；中部地区投资23884亿元，增长11.6%，增速回落0.8个百分点；西部地区投资23877亿元，增长3.5%，增速回落0.8个百分点；东北地区投资4015亿元，增长1.0%，增速回落0.4个百分点。
纵观2017年全年，5月份房地产开发投资增速首次在年内出现回落至8.8%，随后基本延续回落态势，仅在9月稍有企稳，而7%的增速则是年内的最低点。这也反映出去库存以及抑制楼市过热等背景下房地产市场受到了影响。但即便如此，2017年房地产开发投资增速仍处于高位，因此2018年仍有可能继续呈现持续放缓态势。
单月房屋销售面积创历史
2017年，房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%，增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积536444万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积71815万平方米，下降7.0%。
2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。
2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。
值得注意的是，仅2017年12月份房屋销售面积就达到了22840万平方米，这一数据为历史上单月成交最高的规模。同时，销售额和销售面积已连续2年刷新历史最高记录。2017年的商品房销售额为历史上第一次突破13万亿，而商品房销售面积也是第一次突破16亿平方米。
2017年，东部地区商品房销售面积71199万平方米，比上年增长2.9%，增速比1-11月份回落0.3个百分点；销售额74439亿元，增长6.2%，增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积47460万平方米，增长12.8%，增速提高0.3个百分点；销售额28665亿元，增长24.1%，增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积42459万平方米，增长10.7%，增速回落0.9个百分点；销售额25231亿元，增长25.9%，增速提高0.3个百分点。东北地区商品房销售面积8289万平方米，增长7.0%，增速回落0.4个百分点；销售额5367亿元，增长21.8%，增速回落0.3个百分点。
新房层面各项数据增速放缓
2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。
着重观察新房方面的数据：2017年全年新建商品住宅销售面积达到13.9亿平方米，略高于2016年水平；销售额达到10.5万亿元，较2016年小幅增加。较之于2016年，全国新房销售均价、销售面积、销售额的增速均明显放缓，价格和销量增速只有5%左右的水平。
全国新房销售再创新高，离不开三四线城市的贡献。三四线城市在2017年成为了全国新房市场成交的核心热点。绝大多数一、二线城市的新房交易量较之2016年有了明显的下降，但全国的新房成交量来自于众多三四线城市销售的增长。如徐州、宜昌、湖州等城市均表现出较快的增长，其中汕头出乎意料的成为全国销售面积增速最大的城市，达到了81.5%。
二手房销售额下降明显
而另一方面，二手房的销售额则在下降，同时二手房的交易活动有向全国化扩张的趋势。2017年，在全国严格调控之下，全国二手房销售386万套，比去年下降23.8%；二手房销售额达到5.8万亿，比去年下降13.3%；二手房成交额占比达到35.3%，比去年下降4.8个百分点。
从全国各城市来看，全国二手房销售额的下降主要是由于一、二线城市受调控影响。一线城市二手房月均成交量总体下降39%。强二线城市受调控影响相对较小，月均成交量下降9%。弱二线城市及三、四线城市2017年月均成交量绝对水平尽管较低，但成交增速大于其他等级城市，尤其是三、四线，无论是成交量还是成交额同比涨幅均在50%以上。
尽管总量下降，但二手房市场在深度和广度上都有所提高。北上广深一线城市二手房占比进一步提高。2009年起，北京、上海率先进入二手房时代。2017年，北京二手房交易量是新房的3.3倍，上海1.1倍，广州1.7倍，深圳2.7倍，一线城市二手房市场进一步深化。更多的城市也在进入二手房市场。除一线城市外，部分重点二线城市，如南京、厦门等也陆续进入二手房主导阶段。2017年有24个城市二手房成交套数超过新房，且有越来越多的二线、甚至三线城市二手房占比超过新房，如宁波、杭州、常州、无锡等。
随着二手房规模的累积扩大，二手房将从原先新房的补充地位转为市场相对更加重要的地位。对一线大城市而言，随着新房高端化和郊区化，刚需群体只能通过二手房满足基本需求；对于其他更多城市而言，二手房所处城市中心的地段优势将吸引更多消费者。在一些人口体量相对大、土地稀缺、新房供应量极为有限的城市，二手房必将成为满足市场需求的主要途径。